アパート外壁塗装の相場は？静岡で2階建6戸の事例で学ぶ5選
「外壁塗装 アパート 相場がいくらか分からない」
「静岡でアパートの外壁塗装を検討している」
「2階建て6戸のアパートの費用例が知りたい」
外壁塗装は安い買い物ではないため、費用相場を把握するのは大変ですよね。
アパートの外壁塗装相場は、建物の規模や地域、塗料の種類によって大きく変動します。
この記事では、静岡にある2階建て6戸の木造アパートを例に、外壁塗装にかかる費用の目安や内訳、見積もりの取り方、信頼できる業者を選ぶポイントまで5つに絞って紹介します。
外壁塗装の費用相場を詳しく知りたい方は、静岡の外壁塗装費用ガイド【2025年版】をご参照ください。
目次
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🏠 外壁塗装 アパート 相場の基本｜静岡の目安を解説
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💡 アパート外壁塗装の相場はどれくらい？
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📏 静岡県内の価格帯と全国平均との比較
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📐 2階建て6戸アパートの施工面積と費用例
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📊 見積もりの内訳と費用を左右する5つの要因
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🧱 塗料の種類と価格の違い
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🪜 足場・高所作業費の仕組み
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🔍 劣化状況・下地処理の有無が与える影響
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📅 季節や地域性による費用変動
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🧰 アパート外壁塗装を依頼する業者選びのポイント
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📝 地元密着業者と大手業者の違い
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📞 静岡で信頼できる外壁塗装業者の特徴
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🧑💼 見積もり比較でチェックすべき3つの項目
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🚧 工事中の対応と住人トラブルを防ぐコツ
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🗣 挨拶回りと通知文の重要性
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💭 騒音・塗料臭対策でクレームを減らす工夫
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💴 費用を抑える3つのコツと火災保険活用法
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🉐 相見積もりとキャンペーンの活用
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💸 火災保険や補助金が使える条件とは？
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📌 まとめ｜外壁塗装は相場と事例を知って判断を
🏠 外壁塗装 アパート 相場の基本｜静岡の目安を解説
アパートの外壁塗装は定期的に必要な大きな出費のひとつです。
とくに静岡エリアで築年数の経った2階建てアパートを所有している方にとって、「相場がわからず不安」「見積もりの金額が妥当なのか判断できない」と感じる場面は少なくありません。
まずは、アパート外壁塗装の基本的な相場観から解説していきます。
💡 アパート外壁塗装の相場はどれくらい？
アパートの外壁塗装費用は、戸建て住宅に比べて規模が大きくなるため、100万円〜300万円と大きな幅があります。
建物の大きさ、階数、塗料の種類、施工内容によって変動するため、「戸あたり◯◯万円」といった一律基準は通用しません。
参考価格帯（延床面積150㎡〜250㎡の2階建てアパートの場合）
- ・ローコストプラン（ウレタン塗料）…約110〜150万円
- ・スタンダードプラン（シリコン塗料）…約150〜200万円
- ・ハイグレードプラン（フッ素・無機）…約200〜250万円
アパート塗装では「延床面積」や「外壁面積」で見積もりが出されます。一般的な6戸アパート（延床約180㎡）であれば、シリコン塗料使用時で約170万円前後がひとつの目安です。
📏 静岡県内の価格帯と全国平均との比較
静岡県は全国的に見ると、外壁塗装費用がやや「平均〜やや安め」の地域に該当します。
要因としては、施工業者数が多く競争があること、冬でも比較的温暖で施工時期の選択肢が多いことが挙げられます。
| 地域 | 2階建アパート（6戸）費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 静岡県 | 160万円〜220万円 | 競争があるため比較的安定 |
| 東京都 | 180万円〜260万円 | 地価・人件費の影響あり |
| 関西エリア | 150万円〜220万円 | 業者数は多いが価格差あり |
📐 2階建て6戸アパートの施工面積と費用例
実際に静岡で施工された2階建て6戸のアパート（木造）の事例をご紹介します。
- ・外壁面積：約220㎡
- ・屋根：スレート屋根（80㎡）も同時塗装
- ・塗料：水性シリコン塗料
- ・施工内容：高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗り
- ・足場組立・養生・下地処理込み
- ・費用総額：約178万円（税込）
施工日数は約10日間。居住者への事前挨拶や工事中の騒音対策にも配慮されており、トラブルは発生しませんでした。
相場を把握したら、信頼できる業者に相見積もりを依頼するのが次のステップです。費用感・対応力・保証の有無を比較することで、失敗のリスクを大きく下げられます。
📊 見積もりの内訳と費用を左右する5つの要因
外壁塗装の見積もりは、一見すると一式表示で分かりづらいものです。
しかし内訳を理解すれば、「なぜこの金額になるのか」「本当に必要な工程なのか」が明確になります。
ここでは、アパートの外壁塗装費用を左右する5つの要因について具体的に解説します。
🧱 塗料の種類と価格の違い
塗料は、外壁塗装における費用の中でも大きな割合を占めます。
耐用年数や機能性によって価格が大きく異なるため、選択によって最終的な費用が数十万円単位で変わることもあります。
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 平米単価（目安） |
|---|---|---|
| ウレタン | 7〜10年 | 1,600〜2,000円 |
| シリコン | 10〜13年 | 2,200〜3,000円 |
| フッ素 | 15〜20年 | 3,500〜5,000円 |
| 無機 | 20年以上 | 4,000〜6,000円 |
費用を抑えつつ耐久性も求める場合は、シリコン塗料がもっとも選ばれています。
🪜 足場・高所作業費の仕組み
2階建て以上のアパートでは、足場代が必須です。
この足場費用は、全体費用の15〜25%ほどを占め、施工規模に応じて変動します。
足場費用の内訳は以下の通りです。
- ・足場資材レンタル費用
- ・設置・解体の人件費
- ・飛散防止ネット、保険料など
相場はおおよそ「700〜1,000円／㎡」で、延床面積180㎡なら約15〜20万円が目安です。
一度足場を組むなら、屋根塗装や雨樋修理も同時施工するとコスパが高まります。
🔍 劣化状況・下地処理の有無が与える影響
見た目では判断しにくい下地の劣化具合も、費用を大きく左右します。
クラック（ひび割れ）やカビ、チョーキング（白い粉がつく現象）などの症状があれば、下地補修費用が追加されます。
代表的な処理内容は以下の通りです。
- ・高圧洗浄
- ・下地のシーリング打ち替え
- ・クラック補修
- ・カビ除去・防カビ処理
この工程を省くと、どれだけ良い塗料を使っても短期間で剥がれや劣化が進行します。
📅 季節や地域性による費用変動
外壁塗装には「繁忙期」と「閑散期」が存在します。
静岡では3〜5月、9〜11月がもっとも施工依頼が多く、価格が上がりやすい時期です。
費用を抑えたい場合は、真夏や真冬の“閑散期”を狙うのがコツです。
実際、閑散期のキャンペーンで数万円単位の割引を受けられるケースもあります。
「塗料」「足場」「下地処理」の3つを軸に見積もりを比較しましょう。安すぎる見積もりには注意が必要です。
🧰 アパート外壁塗装を依頼する業者選びのポイント
外壁塗装で後悔しないためには「どの業者に依頼するか」が非常に重要です。
金額が安いだけで選ぶと、手抜き工事や保証なしといったトラブルにつながる恐れがあります。
ここでは、静岡でアパート外壁塗装を依頼する際に押さえておきたい業者選びの判断基準を解説します。
📝 地元密着業者と大手業者の違い
外壁塗装を請け負う業者は大きく「地元密着型の塗装会社」と「大手リフォーム会社・ハウスメーカー系」に分かれます。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、目的に合わせて選ぶことが大切です。
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 地元業者 | 価格が明瞭、フットワークが軽い、地域事情に詳しい | 業者ごとに品質差が大きい |
| 大手業者 | ブランドの信頼性、保証制度がしっかりしている | 下請け任せで施工品質にばらつきあり、費用が高め |
アパートオーナーの場合、費用と対応力のバランスが取れた地元業者が最適な選択肢になるケースが多く見られます。
📞 静岡で信頼できる外壁塗装業者の特徴
信頼できる業者を選ぶ際には「見積もり」「説明」「施工管理」の3点に注目することが大切です。
特に静岡県内には優良な塗装業者が多数存在しますが、選ぶ際は以下のような点を確認しましょう。
- ・現地調査を丁寧に行い、写真付きで状況を説明してくれる
- ・見積もりに項目ごとの単価が記載されている
- ・国家資格を持つ職人が在籍している
- ・保証書やアフターサポートの有無を明記している
- ・過去の施工事例や口コミを開示している
見積もりだけでなく、対応の丁寧さ・施工管理の体制にも注目すると失敗を防げます。
🧑💼 見積もり比較でチェックすべき3つの項目
複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」は、費用だけでなく“信頼度”の判断にも有効です。
比較時には次の3点を確認しましょう。
- 項目ごとの単価が明確か
→ すべて「一式」で表記されている見積もりは要注意です。 - 下地処理や洗浄の工程が含まれているか
→ 表面塗装だけで済まされると、すぐに劣化します。 - 塗料名・グレードが明記されているか
→ 単に「シリコン」だけでなく、「エスケー化研 水性セラミシリコン」などの具体名があると信頼性が高いです。
複数業者に相見積もり＋現地調査を依頼することで、本当に安心できる業者が見えてきます。
🚧 工事中の対応と住人トラブルを防ぐコツ
アパートの外壁塗装では、住人が住んでいる状態で工事が行われます。
そのため、工事中の対応によってはトラブルが発生し、オーナーの信用に関わるケースもあります。
ここでは、住人とのトラブルを未然に防ぐための対策や配慮ポイントをまとめました。
🗣 挨拶回りと通知文の重要性
工事前に住人全員へしっかりと説明・通知を行うことは基本中の基本です。
これを怠ると「知らされていない」「洗濯物が干せない」「うるさい」といったクレームに発展することがあります。
通知方法としては以下のような形が効果的です。
- ・事前にオーナーまたは業者が全戸に挨拶回り
- ・掲示板への掲示
- ・各戸ポストへの工事案内チラシの投函
通知内容に含めるべき項目は以下の通りです。
- ・工事期間（何日から何日まで）
- ・作業時間帯（例：9時〜17時）
- ・塗料のにおいや騒音についての注意事項
- ・洗濯物の取り扱い、車の移動などのお願い
- ・問い合わせ先の連絡先（業者 or 管理会社）
住人にとっては「突然の足場設置」は不安のもとです。事前の丁寧な説明がトラブル防止のカギになります。
💭 騒音・塗料臭対策でクレームを減らす工夫
外壁塗装工事では、足場の設置・高圧洗浄・塗料のにおいなど、住人にとってストレスとなる要因がいくつもあります。
特に小さな子どもや高齢者がいる家庭では、敏感に反応されるケースも。
騒音・塗料臭に対して、以下のような対策が有効です。
- ・高圧洗浄は事前に日時を通知し、時間を短くする
- ・塗料はできるだけ水性塗料を使用（臭いが少ない）
- ・窓の養生を丁寧に行い、塗料の侵入を防ぐ
- ・作業開始・終了時には必ずスタッフがあいさつ
また、天候によって工期が伸びることもあるため、予定変更があればすぐに再通知することでトラブルを防げます。
住人との関係を守るためには、工事内容・スケジュールの「見える化」が重要です。
💴 費用を抑える3つのコツと火災保険活用法
アパートの外壁塗装には大きな出費が伴いますが、工夫次第で費用を抑えることも可能です。
ここでは、静岡エリアでアパート外壁塗装を検討しているオーナーに向けて、費用を抑える3つの実践的な方法と、火災保険や補助金の活用について解説します。
🉐 相見積もりとキャンペーンの活用
まず基本中の基本は「相見積もり」です。
2〜3社から見積もりを取ることで、価格の妥当性が比較できます。
ただし、「安さ」だけで判断しないことが重要です。
比較する際のポイントは以下の通りです。
- ・各工程（足場・洗浄・下塗りなど）の明細があるか
- ・塗料の種類・メーカーが具体的に記載されているか
- ・保証期間・アフターサポートがあるか
また、業者によっては季節限定のキャンペーンを実施している場合もあります。
閑散期（夏や年末年始）には値引きや足場無料などの特典が出ることもあるため、事前に確認しましょう。
「相見積もり＋閑散期キャンペーン」の組み合わせがコストカットに有効です。
💸 火災保険や補助金が使える条件とは？
火災保険や各自治体の補助金制度を活用することで、外壁塗装費用の一部を軽減できる可能性があります。ただし、条件や対象工事には制限があるため注意が必要です。
▶ 火災保険が適用されるケース
- ・台風・突風による外壁や屋根の破損
- ・雹（ひょう）や積雪による外壁材の割れ・傷
- ・飛来物によるへこみや損傷
「経年劣化」だけでは保険適用外ですが、災害が原因で損傷した箇所の補修費用は全額または一部が保険金で支払われることもあります。
まずは保険会社へ確認し、現地調査と写真付きの報告書を用意しましょう。
▶ 静岡県や市町村の助成制度
自治体によっては、耐震補強や省エネ対策として外壁や屋根の塗装工事に補助金を出している場合があります。
申請には「事前手続き」が必要なことが多いため、工事前に確認しておくことが必須です。
過去にあった例：
- ・静岡市住宅リフォーム補助制度（先着順）
- ・長泉町リフォーム助成（年度ごとに募集枠あり）
最新の情報は、各市町村の公式サイトまたはリフォーム業者から得るようにしましょう。
火災保険の活用や補助金の相談は、申請に慣れている業者に頼むのがスムーズです。
📌 まとめ｜外壁塗装は相場と事例を知って判断を
アパートの外壁塗装は、建物の資産価値や入居率にも大きく影響する重要なメンテナンスです。
しかし費用は高額なうえ、業者や塗料の選び方によって金額や耐久性に大きな差が出ます。
この記事では、静岡県で2階建て6戸のアパートを所有するオーナーに向けて、以下のような情報を解説してきました。
- ・アパート外壁塗装の相場感と価格帯（150〜220万円が目安）
- ・見積もりの内訳と費用を左右する要因（塗料・足場・劣化状況など）
- ・信頼できる業者選びのポイントとチェックリスト
- ・住人トラブルを避ける工事対応のコツ
- ・費用を抑えるための3つの実践法＋火災保険活用術
これらの知識をもとに判断すれば、相場に見合った適正価格で高品質な塗装ができ、結果として入居者にも喜ばれるアパート経営につながります。
「相場を知り、信頼できる業者に相談する」
それが失敗しない外壁塗装の第一歩です。